Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал изменяться в лучшую сторону после кризиса в 2017 году. Покупатели снова проявляют интерес к загородному жилью и земельным участкам для строительства. Согласно данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка являются земельные участки без подряда. В одиннадцати новых коттеджных поселках к продаже предлагаются земельные участки в девяти из них и только два поселка предлагают готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, в то время как стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Самым востребованным на рынке являются земельные участки, расположенные относительно близко к городу. Так, Всеволожский район занимает первое место в рейтинге — 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь. Транспортная доступность является одной из причин популярности этого района, максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Кроме того, район привлекателен своей живописной природой, а также высоким уровнем развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. Несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood» уже были реализованы.

Выборгский район занимает второе место в списке лидеров с 17% всех предложений земельных участков. Его привлекательность обусловлена развитой транспортной сетью, близостью к двум крупным городам, Санкт-Петербургу и Выборгу, а также наличием побережья Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с 14% всех предложений. Этот район славится своей природой, здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. Также район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к городу. Здесь можно приобрести участки в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторые примеры таких поселков — это поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге со своими 10% предложений. В данном районе пока отсутствует большой спрос на недвижимость, как в Всеволожском или Выборгском районах, поэтому уровень цен более низкий. Однако количество коттеджных поселков здесь значительно меньше, активное строительство в этом районе началось не так давно.

Пятёрку лидеров замыкает Приозерский район с 8% всех предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу этого района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожан. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города. В качестве дачного владения участок в Приозерском районе идеально подходит. Например, поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Слабый спрос наблюдается на районы, которые находятся относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский. На эти районы приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Желание купить большой и уютный дом с собственным участком в коттеджном поселке – мечта многих горожан. В России существует огромное количество поселков и участков, на которых можно осуществить мечту о собственном уютном уголке. Но как правильно выбрать участок, чтобы не прогадать?

Большое влияние на цену участка имеет его местоположение. Например, самые дорогие участки можно найти во Всеволожском районе со средней ценой около 2583 рублей за квадратный метр и в Выборгском районе – 1639 рублей за квадратный метр. Самые дешевые участки находятся в Бокситогорском и Тихвинском районах со средней ценой около 250-320 рублей за квадратный метр. Однако, цена участка зависит не только от его престижности и востребованности района.

Чтобы не прогадать при выборе участка, следует учесть большой список факторов, таких как:

• Статус участка. Из числа всех участков, наибольшим спросом пользуются участки со статусом ИЖС – около 56%. Эти участки являются самыми дорогими. Примерно 29% приходится на садоводческие участки, а 5% – на участки ДНП.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка напрямую зависит от его размеров. На небольших участках строительство домов дороже.
• Близость к водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если на территории есть выход к водоему, то цена может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды, озера и реки для повышения интереса и стоимости поселка.
• Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона – все это влияет на цену участка. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем участок с плодородным черноземом. Также ценятся участки с искусственно возведенным холмом.
• Удаленность от города. Чем ближе участок к городу, тем выше его цена. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания.
• Транспортная развязка. Участок в глуши без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения будет стоить намного дешевле. Ценятся участки, к которым можно быстро доехать на автомобиле, автобусе или поезде.
• Окружающая инфраструктура. Участки в коттеджных поселках покупают состоятельные, взыскательные горожане, поэтому надо иметь ввиду, что чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
• Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, газом, водопроводом и канализацией обычно стоят дороже, чем участки без удобств.
• С подрядом или без. Участок без подряда может быть дешевле, чем участок с подрядом.
• Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности стоит дороже, чем участок с долгосрочной арендой. Наличие юридических обременений также влияет на цену. Участки с обременениями всегда стоят дешевле.
• Тип поселка и тип здания. Участки в поселках классов "люкс" и "бизнес" по определению дороже, чем в поселках типа "комфорт" и "эконом". Цена на дома в поселках разного типа может различаться из-за применения разных стройматериалов.

Кроме того, считается, что владения на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, более удобны для проживания, за что их цена может быть выше на 10-15%.

Если сделать правильный выбор участка, то владение в коттеджном поселке станет местом, где можно наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и уютно проводить время в окружении любимых людей.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com