Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?
Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.
Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.
На первичном рынке загородной жилой недвижимости в Подмосковье в мае 2018 года было представлено 62 300 лотов, включающих в себя как готовые дома, так и участки без подряда (около 71% в отдельности). Среди такого разнообразия предложений каждый покупатель может найти подходящий вариант для себя.
Экономический кризис существенно повлиял на структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это затронуло строительство загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, и материалы высшего качества. Из-за кризиса лишь около 5% загородных коттеджных поселков могут быть отнесены к элит-классу. Продажи в этой категории из-за кризиса не так активны, а новых проектов такого типа практически нет.
Большая часть рынка загородной недвижимости делится между эконом- и комфорт-классами. Конкретной доли каждого класса, конечно, зависит от направления — некоторые, как Рублево-Успенское шоссе, по-прежнему являются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.
В настоящее время рынок загородной недвижимости стоит на месте, новые проекты практически не запускаются.
Стремительное развитие загородной недвижимости в Подмосковье укажет на наиболее выгодные форматы покупки недвижимости для потенциальных покупателей.
В настоящее время, наибольшим спросом со стороны среднего класса пользуются участки без подряда. Преимущества такого вида покупки заключаются в том, что покупатель может самостоятельно построить дом исходя из своих личных предпочтений, что, в свою очередь, может означать снижение цены по сравнению с готовыми загородными домами и коттеджами.
Для фиксации интереса многих потенциальных клиентов, коттеджные поселки в Подмосковье, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" предлагают и участки с домами, и участки без подряда.
В элитном секторе недвижимости, ситуация несколько отличается: покупатель с хорошим бюджетом предпочитает приобретать уже готовые дома. По данным экспертов, в конце 2017 года, %39 предложений было именно такого рода, при том, что 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости планируют переезд в заселенный дом уже через несколько недель после оформления сделки.
Стоит отметить, что участок без подряда стал более популярным способом покупки недвижимости после кризиса 2009г. В то же время, разработчики обратили внимание на экономический сегмент, ведь до кризиса доля доступной недвижимости на рынке загородной виллы не превышала 10%.
Что ждать от цен на недвижимость в Подмосковье?
Строительный рынок Подмосковья сегодня находится в состоянии стагнации, что в конечном итоге приведет к росту цен. Это связано с тем, что все более привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, количество новых домов на рынке невелико, но спрос на жилье в Подмосковье все еще остается высоким. Кроме того, многие из интересующихся покупкой жилья в Подмосковье уже пережили кризис, в то время как сам рынок недвижимости еще не восстановился. Согласно экспертным оценкам, в 2019 году стоит ожидать постепенного роста цен на жилье, так как не предвидится строительного бума, который мог бы смягчить эти тенденции. В настоящее время можно купить дом площадью 150-200 м² в Подмосковье за 6,5-8 миллионов рублей.
Актуально ли сегодня покупать дом в Московской области? Судя по всему, год 2018 имеет потенциал для вложения в загородную недвижимость как для личного проживания, так и для инвестирования. Рыночные эксперты прогнозируют постепенный рост цен на недвижимость, поэтому, если приобрести жилье не сейчас, а через пару лет, это будет стоить вам гораздо дороже. Тем не менее, в настоящее время многие застройщики предоставляют выгодные скидки на приобретение участков, особенно тех, которые еще не имеют подрядчика. Небольшие участки остаются востребованными и во многих коттеджных поселках уже все маленькие участки проданы или забронированы. В то же время, на большие участки и дома могут быть предоставлены скидки до 10%, а иногда и до 15%.
До 2020 года на рынке недвижимости вряд ли появятся новые знаковые проекты, потому что застройщики распродают уже готовые участки и коттеджи в существующих поселках. Это говорит о том, что на следующих 2-3 года цены на землю и дома в Подмосковье будут только расти, то есть покупка жилья в этом году предоставляет ощутимую выгоду в будущем.
Фото: freepik.com