Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Постройки, даже самые прочные, приходится ремонтировать, ведь со временем они стареют. Как же понять, какие части здания нуждаются в восстановлении? Эту задачу решают специалисты, проводящие обследование зданий.

Международный стандарт «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования к обследованию зданий. Главная цель проверок — определить фактическое состояние конструкций и обнаружить дефекты, повреждения, а также оценить эксплуатационную надежность сооружения.

Техническое обследование зданий проводится с помощью строго определенной последовательности этапов, включающей в себя изучение проектной и технической документации, проверку технических паспортов, а также визуальный осмотр, обмеры и взятие проб. В некоторых случаях дополнительно нужно изучать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.

Зачем нужно проводить комплексное обследование сооружений и когда его следует проводить?

Периодичность обследования строений определяется функциональным назначением этих построек, но в целом такие проверки часто осуществляются внепланово. Это происходит, когда становится очевидным, что объект приходит в аварийное состояние или владелец строительства намеревается начать его реконструкцию. Первое техническое обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие обследования — не реже одного раза в десять лет. Применительно к постройкам, находящимся под воздействием вибраций, агрессивных окружающих условий, повышенной влажности и сейсмической активности на уровне более 7 баллов в регионе, эти проверки проводятся раз в пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют непрерывного мониторинга.

Кроме того, конструкционные проверки зданий обязательны согласно нормативным срокам эксплуатации, при выявлении существенных дефектов, повреждений и деформаций, в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных на государственный строительный надзор, а также после чрезвычайных ситуаций, в связи с которыми сооружение было разрушено в результате воздействия таких природных явлений, как пожар, вода, ветер и т.д. В многих случаях владельцы зданий не ждут по истечению срока эксплуатации конструкций, а проводят регулярные обследования в целях предотвращения возможных проблем. Это вполне оправданный подход, поскольку пренебрежение этими проверками может привести к непоправимым последствиям. В новостях мы часто слышим о трагических случаях обрушения зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При проведении комплексного обследования зданий особое внимание уделяется состоянию фундамента, стен, колонн, перекрытий, балконов, эркеров и лестниц, а также точкам соединения конструкций. Именно эти места являются наиболее уязвимыми в любом здании.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В результате проведенного обследования зданий и сооружений составляется оценка их технического состояния. Эта оценка основывается на результатах обследования и поверочных расчетов. Конечная категория технического состояния определяет, находится объект в:

• Нормальном техническом состоянии
• Работоспособном состоянии
• Ограниченно работоспособном состоянии
• Аварийном состоянии

Объекты, которые находятся в нормальном техническом или работоспособном состоянии, могут использоваться без ограничений. Тем не менее, если объект находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций, за которыми следует мониторинг.

Важно помнить, что объекты, находящиеся в аварийном состоянии, не могут использоваться на постоянной основе, включая их конструктивные основания. Помимо этого, такие объекты должны быть постоянно под контролем, используя регулярный мониторинг.

Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.

Фото: freepik.com