Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр неразрывно связан с легендарной Афродитой, несущей красоту и любовь. Не удивительно, что эта земля, создавшая нечто столь же великолепное, стала популярным туристическим направлением. Многие, побывав здесь, мечтают изменить свой статус с туриста на законного жителя республики. И это возможно! Для этого нужно приобрести недвижимость на острове, что даст право на получение гражданства.

Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра пользуется у наших сограждан в последнее время все большей популярностью из-за климатических условий, возможности получения гражданства страны-члена ЕС и невысокой стоимости проживания на острове. Эти факторы, однако, не единственные, которые привлекают русскоязычных инвесторов на Кипр. Регион предлагает экономическую стабильность и хорошие перспективы для развития рынка недвижимости.

Рынок жилой недвижимости на Кипре формируют две основные группы покупателей — британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Бюджетные виллы и апартаменты на вторичном рынке пользуются спросом среди британских инвесторов, у которых доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. Бюджетное и среднее жилье (до 500 000 евро) преимущественно строилось для граждан Британии, но с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты британские инвесторы перестали приобретать недвижимость, и многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это привело к значительному падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительны. Вторичный рынок наиболее многочислен и практически все объекты относятся к элитному сегменту из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне. Лимасол и Пафос, южные регионы Кипра, наиболее популярны среди покупателей. Цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье стабильно высок, и заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Из-за общего подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости, большинство экспертов предсказывают дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы.

Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море с площадью 9 250 км 2. Он имеет мягкий климат, с более чем 300 солнечными днями в году. Курортные зоны на острове предлагают экологически чистую и спокойную среду для жизни, а также возможность заниматься зимними видами спорта в одном из самых южных горнолыжных курортов в Европе.

На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.

В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.

При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com