На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Приобретение загородного дома может стать реализацией мечты о жизни на природе, а также выгодным вложением денег. Но чтобы избежать проблем с покупкой, необходимо учесть ряд нюансов, начиная от выбора дома до этапа заключения сделки.

Важно оценить качество строительства и состояние коммуникаций при покупке дома. Иначе необходимо будет дополнительно тратить деньги на ремонт крыши, замену труб или даже фундамента.

При выборе дома также необходимо обратить внимание на окружающую территорию. Бывает, что когда покупатель увлечен внешней привлекательностью участка, может не заметить проблемы. Например, мусорную свалку, ЛЭП рядом с участком или даже кладбище. Есть шанс, что вам придется долго жить с этими нюансами, так как исправить положение с помощью ремонта не всегда возможно.

Особое внимание необходимо уделить документальному оформлению собственности на дом. Здесь необходимо проявить особую бдительность. Проверка документов, которые нужно изучить при покупке, является обязательной. Небрежный анализ может привести к провалу сделки: вы можете приобрести уже проданный участок или столкнуться с межевыми спорами в будущем.

Учитывая все нюансы покупки загородного дома, мы рекомендуем присмотреться к каждому этапу сделки с особенным вниманием и рассмотреть основные моменты, которые будут важны при выборе участка и заключении сделки.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме невозможна без хорошо работающей системы коммуникаций. Поэтому необходимо уделить время хотя бы первоначальной проверке их состояния. В этом материале мы расскажем, как это можно сделать.

Система отопления - первое, на что следует обратить внимание. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Проверьте наличие кранов для спуска воздуха на каждой из них, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки работают бытовые электроприборы, то не упустите возможность узнать о качестве проводки . Попросите хозяев одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то в дальнейшем это избавит вас от необходимости выбирать между работающим чайником или стиральной машинкой.

Систему канализации также необходимо проверить. Для этого можно спустить большое количество воды. Если дом оснащен ванной, то ее следует заполнить до половины, а затем вынуть пробку. Идеальное время, за которое вода должна уйти - примерно полторы минуты. Если процесс затягивается, следует задуматься о том, что необходимо проверить состояние канализационных труб. Скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Проверка необходимых документов является важной частью процесса приобретения дома. Чтобы полностью защитить себя от нежелательных последствий после сделки, попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка и строения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то потребуется выписка из ЕГРП);
3. Правоустанавливающий документ (как правило, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
4. Документы о подключении к коммуникациям (если таковые имеются);
5. Акт о введении дома в эксплуатацию;
6. Если дом является жилым, то требуется заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме;
7. В случае покупки дома у застройщика, потребуется убедиться в том, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость);
8. Просите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем;
9. Обратите внимание на наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После рассмотрения всех документов и взвешивания всех «за» и «против», если вы приняли решение о покупке дома, то самое время приступать к важной «бумажной» части процесса.

Для того чтобы купить загородный дом, первым этапом является составление договора купли-продажи. Одним из важных советов, которые можно дать, является составление двух отдельных договоров — на покупку дома и на покупку участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения помещения прежним хозяином. Кроме того, необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, например, соответствие площади участка и дома действительности (это указано в кадастровом паспорте) или точную цену.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, стоит узнать, кто будет подписывать договор со стороны продавца. Также рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ и удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица сумма денег обычно закладывается в банковскую ячейку. Процесс заключения сделки и государственной регистрации собственности занимает около месяца, поэтому все это время деньги находятся в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, то деньги можно перевести на счет организации — это обычно считается более безопасным вариантом, ведь факт безналичной оплаты снижает риски мошенничества.

Кроме того, если кажется, что процедура покупки загородного дома слишком сложная, можно обратить внимание на незастроенные участки. В этом случае подводных камней меньше, и вы сможете построить дом в соответствии с собственными предпочтениями.

После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом. Продавец должен подать необходимые документы в федеральную службу Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, что обычно занимает некоторое время.

Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако все еще нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Ответственность за оплату государственной пошлины за эту услугу несет покупатель. К примеру, в 2016 году размер государственной пошлины составил 2000 рублей за покупку дома и 350 рублей за покупку земельного участка.

Важно знать, что начиная с 15 июля 2016 года, свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо этого, покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи), будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Купить загородный дом - одно из лучших приобретений в вашей жизни, если подходите к вопросам проверки и оформления собственности грамотно. Основное - избегать устных соглашений, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Обязательно выбирайте только добросовестных продавцов, будь то физическое лицо или компания-застройщик.

Фото: freepik.com