Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости в Италии показал, что в 2008 году был достигнут пик цен, после которого они стали постепенно падать. Экономическая ситуация в стране стала главной причиной этого явления. Эксперты компании Fitch Ratings предполагают, что к 2017 году цены уменьшатся на 20% в сравнении с 2008 годом, достигнув минимального уровня, о чем уже свидетельствуют данные за 2014 год: цены снизились на 1,6% в сравнении с прошлым годом, а в южных регионах страны цены на жилье упали на 27%. Тем не менее, эксперты утверждают, что сейчас это очень выгодный момент для покупки жилья в Италии, особенно если вы мечтаете о вилле на побережье, доме в Венеции, квартире в Риме, или винограднике в Тоскане.
Из-за падения цен иностранные покупатели стали проявлять больше интереса, особенно к городской недвижимости. Согласно с данными Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было совершено 207 тысяч сделок на покупку недвижимости. Это первый позитивный рост за многие годы.
Наиболее распространенные виды недвижимости на рынке – это апартаменты и элитные виллы, меньше всего предлагаются таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки. Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, и Калабрия являются наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости.
Исследования показывают, что наиболее активными покупателями недвижимости в Италии являются жители Германии и Англии. Третье место по этому показателю занимают россияне, которые стали обращать больше внимания на недорогие объекты после введения санкций и девальвации рубля. В связи с кризисной ситуацией многие россияне стали чаще продавать дорогие виллы, что объясняет их увеличенный интерес к Лигурии, Сардинии и Тоскане.
Хотя инвестирование в жилую недвижимость в Италии пока не столь выгодно, вложения в коммерческую недвижимость по-прежнему приносят доход. На сегодняшний день, иностранные инвесторы владеют более чем 325 тысячами предприятий, особенно много их находится в Милане и Флоренции. Чаще всего бизнесом в Италии владеют граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество коммерческой недвижимости на рынке продолжает расти, потому что итальянские бизнесмены в результате экономических проблем готовы продавать свои компании за невысокие деньги.
Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.
Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.
Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.
Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Недвижимость в Италии может стать отличным выбором для тех, кто ищет комфортную и безопасную жизнь среди красивой природы и богатой истории. Высокие стандарты строительства и инновационные технологии обеспечивают европейское качество жилья. Но это далеко не все, что может предложить Италия.
Эта страна прекрасно подходит для людей, которые любят наслаждаться жизнью. Италия знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Но жизнь в Италии означает не только современный комфорт, но и возможность приобрести старинный замок или усадьбу с тысячелетней историей.
Если вы являетесь любителем истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата, то Италия может стать для вас настоящим райским уголком.
Кроме того, наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней.
Однако, если у вас есть планы на получение ВНЖ в Италии, то наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Для этого сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, независимо от того являетесь вы собственником недвижимости или арендатором. Однако, наличие коммерческой недвижимости может открыть путь для бизнес-эмиграции.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Италия является одним из самых желанных мест для покупки жилья у моря. Среди наиболее популярных направлений для любителей апартаментов и вилл у моря можно выделить Сардинию, Тоскану, Лигурию и северные прибрежные города. Однако, для тех, кто желает найти более доступные варианты, внимание можно обратить на Сицилию и Калабрию.
Несмотря на высокую стоимость жилья в Тоскане, элитные апартаменты в Марине ди Пиетрасанта, находящиеся в 70 метрах от пляжа, станут отличным вариантом для тех, кто хочет наслаждаться жизнью на берегу моря. Площадь апартаментов составляет 110 квадратных метров, имеются 3 спальни и 2 ванные комнаты. Стоимость жилья составляет €650 тысяч.
Для тех, кто не считает себя экономически ограниченным, в Тоскане имеется элитный таунхаус в Форте дей Марми, площадью также 110 квадратных метров. Он расположен недалеко от моря и имеет 3 спальни и большую террасу для комфортного отдыха. Стоимость этого жилья составляет порядка €950 тысяч.
Аналогичную цену возможно найти на двухэтажную элитную виллу в Тоскане у моря, площадью 180 квадратных метров, имеющую 2 спальни и красивый ухоженный сад. Такое жилье станет прекрасным вариантом для тех, кто хочет насладиться красотами и прелестями морского побережья Италии.
Коммерческая недвижимость: цены и возможности
В мире коммерческой недвижимости цены на объекты могут значительно варьироваться в зависимости от их местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч. Однако, в то время как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Кроме того, стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, составляет не меньше миллиона евро. А для крупных торговых объектов, таких как торговые центры или магазины, цены начинаются от миллиона евро и могут достигать нескольких десятков миллионов евро.
Не смотря на это, мир коммерческой недвижимости предоставляет огромные возможности для инвестирования и заработка денег на аренде объектов. Выбирайте в соответствии со своими возможностями и ожиданиями!
Озера Италии: тихие красоты
Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.
Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.
Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.
Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.
Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.
В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.
Жилье в крупных городах: интересные предложения
Рим, Флоренция, Милан и Венеция – это лишь некоторые из самых популярных городов, которые привлекают к себе внимание множества людей. Изучив рынок жилья в этих регионах, мы нашли несколько интересных предложений.
Новая двухкомнатная квартира в Милане, размером от 50 до 70 квадратных метров, может стоить в районе 190 тысяч евро. Так же стоит обратить внимание на таунхаус в Риме (Лацио) – общая площадь составляет 160 квадратных метров, включает в себя 4 спальни и сад, и цена на него составляет 380 тысяч евро. Трехкомнатная квартира, находящаяся недалеко от центра Рима, размером около 90 квадратных метров, также является интересным предложением – она включает в себя 2 спальни и балкон, а ее стоимость порядка 270 тысяч евро.
Если же вы хотите купить красивую меблированную двухкомнатную квартиру в городе Бибионе (Венеция), то новый комплекс класса «Люкс» рассчитывает на вас – размер квартиры 44 квадратных метров, расположенной в 300 метрах от воды, с 2 спальнями удастся купить за 240 тысяч евро. Комплекс также включает в себя бассейн с гидромассажем (площадью 530 квадратных метров), место для принятия солнечных ванн (площадью 800 квадратных метров) и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com