Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как снять жилье во Франции?
Аренда различных видов жилья во Франции имеет свои особенности. В случае с долговременной арендой квартир, срок сдачи жилья составляет не менее полугода, при этом помещения уже обставлены мебелью. Кроме того, есть отдельный тип аренды квартир на короткий срок, не более 6 месяцев, но не суточная аренда. В данном случае недвижимость сдаётся как правило без мебели на срок от 3 лет. Владельцы требуют от арендаторов гарантийный депозит, который может варьироваться от нескольких суммарных арендных платежей до определенной части платы в зависимости от аренды и ценности квартиры.
Платежи обычно указываются в ежемесячном договоре аренды. Владелец квартиры не имеет права изменять сроки оплаты без предварительного согласования с арендатором. Если у арендатора отсутствуют из необходимых документов, владелец квартиры или агентство могут запросить предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях, необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и депозитом на сумму годовой аренды жилья.
Дополнительными расходами на аренду жилья во Франции являются коммунальные, страховые и налоговые платежи, а также комиссия, выплачиваемая агентству. Однако, часть выплат, таких как вода, свет, другие коммунальные услуги и уборка, может уже быть включена в стоимость аренды, если это указано в договоре. Комиссия агентства, как правило, составляет не менее 20% от стоимости квартиры, но в некоторых случаях она может быть значительно выше и достигать 100%.
При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.
Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.
Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.
Существует два варианта работы с французскими агентствами по аренде апартаментов. В первом случае вы можете остаться в России и выбирать апартаменты с помощью фотографий и видео на официальном сайте агентства. Бронирование и оплата проживания осуществляются онлайн. Во втором случае следует отправиться во Францию, где вы сможете осмотреть жилье на месте. Это позволит более детально изучить возможные варианты, однако потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Для более щепетильных клиентов существует возможность посетить офис агентства для изучения предлагаемых вариантов и обсуждения с консультантами всех вопросов по процессу заключения договора, условиям проживания и необходимой документации.
После выбора квартиры необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, согласовать даты проживания и внести предоплату, равную 50% от стоимости аренды. По мере приближения срока заселения необходимо будет оплатить оставшуюся часть стоимости и гарантийный платеж. Все этапы сделки обычно сопровождаются на русском языке, предоставляемом агентствами, предлагающими свои услуги российским арендаторам. Важно выбирать агентства, которые работают напрямую с собственниками или достоверными партнерами, чтобы гарантировано получить предложения, соответствующие пожеланиям и наилучшей цене.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов - это отличный способ размещения в незнакомом городе. Апартаменты - это квартиры, которые предоставляют услуги гостиницы или отеля. Хотя проживание в апартаментах обойдется немного дороже, чем в обычной квартире, это компенсируется удобствами и наличием сервиса.
В больших городах спрос на апартаменты превышает предложение. Обычно они заняты на 88-90%, что свидетельствует о популярности данного вида проживания. Например, однокомнатные апартаменты в Париже будут стоить в среднем 100 евро за ночь, а минимальная цена начинается с 65 евро.
На Лазурном Берегу апартаменты с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек, а стоимость апартаментов с 2-3 спальнями составляет от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю. В любом случае, аренда апартаментов - это безопасный и удобный выбор для тех, кто ищет проживание на время.
Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.
Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.
В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.
Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.
Фото: freepik.com