О признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

Кугарчинским межрайонным судом Республики Башкортостан рассмотрено гражданское дело по иску И. к Администрации сельского поселения  Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обосновании своих доводов И. указала, что работает в МБОУ СОШ д.Таваканово. Между нею и ГУСП «Тавакан» был заключен договор служебного жилого помещения.. Согласно пункту 4.2 договора  по истечению 10 лет работы в бюджетной организации или ГУСП гражданину переходит право собственности и приватизации на данное жилое помещение (дом).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно  с другими лицами. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации жилищного фонда).

В силу статьи 11 Закон о приватизации жилищного фонда жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).

              Поскольку истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом,  признание за ней права собственности на жилой дом в порядке бесплатной приватизации не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец в приватизации не участвовала и право на приватизацию не использовала. Иным путем установить право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Решением суда исковые требования   И. удовлетворены.

Пресс-служба Кугарчинского межрайонного суда

Республики Башкортостан