Строительство жилого комплекса на месте снесенного «А-Кафе» откладывается на неопределенный срок

Строительство жилого комплекса откладывается на неопределенный срок. В Арбитражном суде Республики Башкортостан будет продолжено рассмотрение дела, в котором Администрация Уфы просит признать недействительным решение городского УЗИО о выдаче разрешения на использование земельного участка. Ответчик – Минземимущество РБ.

Зелёный свет на строительство жилого комплекса на месте снесённого ресторана еще в 2019 году получил «Специализированный застройщик «Проспект». Само «А-Кафе» снесли в 2021 году. Однако, столичная мэрия подала заявление в республиканский арбитраж о признании недействительным решения УЗИО о выдаче разрешения на использование земельного участка с ходатайством наложения обеспечительных мер в виде приостановления действия разрешения на строительство и запрета осуществления всех видов строительных работ на этом участке. Именно так звучит формулировка в самом заявлении.

Против возведения жилого комплекса активно выступали и жители окрестных домов. Их доводы были убедительными. В округе и так тесно, а близстоящие школы и детсады перегружены. Кроме того, появление высоток, не самым лучшим образом повлияло бы на архитектурный вид микрорайона, с чем согласны ведущие уфимские архитекторы.

«Оценивая проект строительства двух 25-этажных домов на месте снесенного «А-Кафе», могу сказать, что он создан без понимания гармоничного архитектурного развития Уфы и может негативно сказаться на имидже города, - рассказал ИА «Башинформ» заслуженный архитектор России, член Союза архитекторов России Леонид Дубинский. -  Запланированные к строительству дома, по сути, представляют собой современные высотные «хрущевки», то есть типовой проект, лишенный какой-либо оригинальности. Он уместен в спальном районе. Но площадка бывшего «А-Кафе» находится на главной городской магистрали – проспекте Октября, в географическом центре и одной из самых высоких точек Уфы, поэтому любой возведенный здесь объект будет работать на имидж нашей столицы. И эта работа может быть как позитивной, так и негативной.

Я не против застройки данной площадки, но на ней должен появится действительно оригинальный и красивый архитектурный объект, который станет украшением столицы и объектом внимания наших гостей. Особенно это касается высотного строительства, которое формирует визуальную перспективу проспекта Октября и хорошо заметно с разных точек за пределами Уфимского полуострова».

Член Союза архитекторов России, заслуженный архитектор РБ Дмитрий Винкельман в беседе с «Башинформом» оценил проект жилого комплекса на месте «А-Кафе» с точки зрения градостроительства и архитектуры.

«Нечетная сторона проспекта Октября от улицы Шафиева до гостиницы «Азимут» всегда рассматривалась и воспринималась как зеленое расширенное пространство, со значительным отступом застройки в глубь от проезжей части, с преимущественно общественными зданиями, - пояснил Дмитрий Винкельман. - Эта разряженность создает позитивный контраст с плотной застройкой на четной стороне проспекта Октября. Соответственно, трудно назвать логичным размещение крупного жилого комплекса прямо по красной линии главной городской магистрали и, по сути, на парковой территории.

Что касается архитектурного аспекта, то, судя по представленным в открытом доступе материалам, новый жилой комплекс   имеет достаточно простую архитектуру, что не является недостатком и  традиционно для массовой застройки последних лет. При этом мы видим достаточно мрачное и недружелюбное решение нижних этажей, стилистика которых никак не связана ни с близлежащей архитектурой советского модернизма, ни с верхней частью самого здания».

Принимая во внимание доводы жителей и специалистов, госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился в Арбитражный суд республики Башкортостан и к администрации Уфы с заявлением о признании незаконным выданного разрешения на строительство объекта и признании незаконными действий по выдаче разрешения на строительство. 25 августа региональный жилстройнадзор объявил администрации Уфы предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложил принять решение о прекращении действия разрешения на строительство дома. Рассмотрение дела назначено на 5 октября.

Как считает юрист одного из ведущих агентств недвижимости Уфы Александр Иванов, в случае возобновления строительства жилого комплекса на месте «А-Кафе» есть определенные риски для потенциальных покупателей квартир. Судебные тяжбы могут затянутся, а это значит, растянутся и сроки возможного строительства дома. К тому же нельзя сбрасывать со счетов и местных жителей, активная часть которых против застройки этой территории, говорит эксперт.

Приобретателям квартир в этом МКД стоит хорошо подумать, а есть ли смысл вкладывать свои деньги, когда существует такая неопределенность со строительством? Ведь так можно и пополнить ряды обманутых дольщиков с непонятной перспективой развития событий. Мы продолжим следить за ситуацией с территорией бывшего известного ресторана по мере поступления новой информации.